Op 12 mei was een inloopavond voor het plan van JPH Vastgoed BV om 18 woningen te bouwen in het patronaatsgebouw aan de Simonsstraat 113-117. Op een aantal posters was informatie te zien over het plan en de eigenaar was aanwezig om vragen te beantwoorden. Op één van de posters was te lezen dat de initiatiefnemer “een studentenhuis met circa 50 kamers naar 18 zelfstandige huurappartementen tot circa 75 m2” wil ontwikkelen.
Zelfstandige units
Het gaat om appartementen in het betaalbare en middeldure huursegment voorzien van een eigen keuken, badkamer en woonruimte. Verder was te lezen dat door de overgang van circa 50 studentenkamers naar 18 zelfstandige appartementen het aantal bewoners afneemt. Hierdoor ontstaat naar verwachting een rustiger woonbeeld en een betere balans met de omgeving, volgens de toelichting.
Vele vormen van gebruik
Het patronaatsgebouw, klooster of cenakel is een rijksmonument voor kerkelijk gebruik. Het verloor in 1987 zijn functie als kloostergebouw en kreeg in de jaren daarna verschillende functies zoals crisisopvang voor jongeren. In eerste instantie werden er geen grote wijzigingen aan het gebouw uitgevoerd. Pas de laatste jaren werd het gebruikt als studentenhuisvesting, met als gevolg dat er in de kelder, refter, recreatiezaal en op de zolder nieuwe tussenmuren werden geplaatst en dat er op verschillende plekken keukens, wc’s en douches werden gerealiseerd.
Bouwaanvraag
In de bouwaanvraag voor de 18 appartementen is sprake van voorheen 18 studentenkamers; inmiddels staat het gebouw al enige jaren leeg en is er sprake van achterstallig onderhoud en hebben de interne verbouwingen het monument geen goed gedaan.
In de aanvraag wordt voor de nieuwe woningen uitgegaan van stallingsruimte voor 49 fietsen overeenkomend met ongeveer drie per appartement. Omdat sprake is van huurappartementen mag ervan worden uitgegaan dat er vooral starters en studenten komen wonen die, om een woning met een huur tot ruim 1.200 euro op te kunnen brengen, met twee of drie zullen zijn. De grens voor gereguleerde middenhuur is in 2026 1.228 euro, maar voor rijksmonumenten mag daar 35% bij worden opgeteld. In de aanvraag is overigens expliciet sprake van te realiseren koopwoningen, wat dus niet het geval lijkt te zijn.
Wens van de wijk
Vanuit de buurt is de wens uitgesproken voor een kleiner aantal woningen, juist omdat dit deel van de Simonsstraat al bijna geheel verkamerd is. De gemeente en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (“monumentenzorg”) hebben aangegeven dat het grote aantal woningen het monumentale karakter van het gebouw te veel aantast en hebben gepleit voor minder woningen.
Hoewel op 5 februari 2026 een definitieve bouwvergunning is aangevraagd, werd tijdens de informatieavond gesteld dat er nog een (aangepaste) definitieve aanvraag volgt. Wordt vervolgd dus…