Belangenvereniging TU Noord

Ontwerpbestemmingsplan Prof. Telderslaan

lid bv TU Noord — Mon, 07 May 2012 13:42:47 +0000

De gemeente Delft heeft het Ontwerpbestemmingsplan Professor Telderslaan gepubliceerd.
Zienswijzen dienen uiterlijk 13 juni ingediend te zijn.

Ontwerpbestemmingsplan_Prof_Telderslaan_260412

De belangenvereniging bespreekt dit plan op 15 mei in de bestuursvergadering.

buurTfleurop Zeeheldenbuurt 12 mei

lid bv TU Noord — Wed, 25 Apr 2012 17:36:09 +0000

Fleurop! Samen je straat opruimen en daarna opfleuren met plantjes.

Activiteiten Kinderen kunnen zwerfvuil prikken, daarna grabbelen en afkoelen met een verrassing. Hard werken maakt hongerig en dorstig. Er is een hapje en een drankje op de Maerten Trompstraat.

Doe mee: Van Speykstraat/Maerten Trompstraat/Cornelis Trompstraat/Piet Heinstraat/Julianalaan/Michiel de Ruyterweg/Mijnbouwplein

De buurTfleurop wordt georganiseerd door de buurTvrouwen. Meer informatie: buurtvrouwen@gmail.com

Archief met documenten bouwplan Pauwmolen

lid bv TU Noord — Sun, 15 Apr 2012 20:04:22 +0000

Onderstaand archief met digitale documenten (totaal ca. 100 MB) is verkregen van de gemeente Delft.
Mutaties worden bijgehouden en aangegeven.
Laatste toevoeging 15 april, alle documenten

Bouwen
05-03-2012 – Wandaanzichten.pdf
120308_ventilatie_Pauwmolen_totaal.pdf
2011-166_BA_documentenlijst.pdf
20120305_BA-200serie – gevels.pdf
20120305_BA-400 technische tekeningen + gevels.pdf
20120305_BA-700serie_plattegronden.pdf
20120305_BA-900 foto’s locatie.pdf
20120305_VenG-Pauwmolen – Veiligheids- en Gezondsheidsplan.pdf
bemaling_MLpdf – BEMALINGSADVIES.pdf
Berekeningenlijst1.pdf
Bouwaanvraag_ Kleur en Materiaalstaat.pdf
Bouwaanvraag_doorsneden_BA-300.pdf
Bouwaanvraag_plattegronden_BA-100serie.pdf
Daglichtberekeningen_20120305_BA_BB_rapport.pdf
damwand_Advies.pdf
Geluidsabsobtie gemeenschappelijke verkeersruimten.pdf
Gevelgeluidwering.pdf
Ontwerp Details-_05-03-2012_A4.pdf
Palen en damwanden ter indicatie_05-03-2012.pdf
publiceerbare aanvraag.pdf
RAPPORT EPC_totaal.pdf
Renvooi_BA-800serie.pdf
TEKENINGENLIJST BA-FASE_2012-03-05_BA.pdf
Tekeningenlijst Bouwaanvraag.pdf
uitgangspunten ventilatie parkeergarage.pdf
Uitgangspuntenrapport_Bouwtechnisch.pdf
_2011-166_BA_Planning en Uitvoering.pdf
_3011-0105-000_F02 – sonderingen.pdf
_Brandoverslag.pdf

Kappen
Kaart_Te_kappen_bomen_bouwterrein_Pauwmolen.pdf
Machtiging_omgevingsvergunning_Pauwmolen_kap 16 bomen.pdf
Ontwerp_buitenruimte_RWS-Pauwmolen.pdf
publiceerbareaanvraag kapvergunning 10 bomen.pdf
_fotos_te kappen bomen.pdf
_publiceerbareaanvraag kapvergunning 16 bomen.pdf

Buslijn 40 naar Rotterdam niet meer over Julianalaan

lid bv TU Noord — Tue, 10 Apr 2012 04:34:01 +0000

Vanaf dinsdag 10 april om 6.32 uur rijdt bus 40 richting Rotterdam niet meer over de Julianalaan. Bijna 5 jaar geleden werd deze route tijdelijk ingesteld vanwege de afsluiting van de Mekelweg door de TU Delft.
De bus moet over de Jaffalaan rijden zodra de Michiel de Ruyterweg definitief heringericht is. Door de jaren vertraging van tramlijn 19 duurde dit te lang. In goed overleg met de gemeente en RET is de bushalte verlegd naar de Michiel de Ruyterweg ter hoogte van de faculteit Bouwkunde.
De bus vanuit Rotterdam naar station Delft rijdt nog wel de route via de Julianalaan todat de herinrichting van de Michiel de Ruyterweg afgerond is.
De bewoners van de Julianalaan zijn blij dat de bushalte weg is. Een klein feestje heeft inmiddels plaatsgevonden.

rapport Wippolder Ouderenproof

lid bv TU Noord — Sun, 08 Apr 2012 19:29:20 +0000

Op initiatief van de gemeente Delft, Diva Delft, Stichting Samenwerkende Bonden van Ouderen en de provincie Zuid Holland, is Delft begin 2006 gestart met het project “is uw gemeente OuderenProof?”

OuderenProof heeft tot doel zoveel mogelijk ouderen te betrekken bij het huidige en toekomstige ouderenbeleid in de gemeente Delft. Gezien de komst van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) is dit doel min of meer noodzaak geworden; participatie van ouderen is noodzakelijk om het beleid af te kunnen stemmen op hun wensen en behoeften.
In Delft is gekozen voor een wijkgewijze aanpak. In de wijken Wippolder, Buitenhof, Voorhof, Vrijenban en Tanthof is OuderenProof inmiddels afgerond.

Hieronder kunt u de documenten in PDF formaat inzien.
Wippolder Ouderenproof (0,6 MB)
Wippolder Ouderenproof Woonomgeving (34 MB)
Wippolder Ouderenproof Wijkschouw (16 MB)

Doe mee met de buurTbank en kom kijken op 9 april

lid bv TU Noord — Tue, 03 Apr 2012 17:35:44 +0000

Er wordt door de buren van de Zeeheldenbuurt hard gewerkt aan een Social Sofa, ofwel, de buurTbank. Zie de folder voor meer informatie.

Bijeenkomst over groen/blauw Delft ZuidOost op 3 april

lid bv TU Noord — Mon, 02 Apr 2012 13:50:05 +0000

De gemeente Delft heeft in Delft Zuidoost veel woningen voorzien.

De bouw van de extra woningen moet samengaan met het verhogen van de leefomgevingskwaliteit; een groene en waterrijke (blauwe) inrichting hoort bij de doelstelling van die verandering. Voordat ze met het college hierover politiek discussie gaat voeren, gaat de commissie Spoorzone, Verkeer en Ruimte eerst praten met de mensen die hebben meegewerkt aan het rapport Groen Blauw Delft Zuidoost.
Projectleider Maartje Scholten licht namens de gemeente de totstandkoming van het rapport toe. Een vertegenwoordiger van het Ministerie van infrastructuur en milieu legt uit waarom het rapport beschouwd kan worden als best-practice. Hiltrud Pötz (directeur opMAAT architecten en gastdocent TU Delft) vertelt wat haar ervaringen zijn met de groen-blauwe aanpak.
Na de pauze vindt onder leiding van Ineke Hulshof een paneldiscussie plaats met vertegenwoordigers van TU Delft, Woonbron, Duwo, belangenvereniging TU Noord, AM Ontwikkeling, Hoogheemraadschap van Delfland en opMAAT.

De bijeenkomst is voor iedereen gratis toegankelijk, wordt gehouden in de raadszaal (Markt 1) en begint om 20.00 uur.

tekst is grotendeels overgenomen van de site van GroenLinks Delft

Geen beroep tegen Pauwmolen door belangenvereniging

lid bv TU Noord — Sun, 01 Apr 2012 09:25:25 +0000

De belangenvereniging TU Noord stelt geen beroep in tegen het bestemmingsplan Pauwmolen en het bijbehorende Hogerewaardenbesluit Wet geluidhinder.
Na uitvoerig beraad binnen het bestuur en met een aantal omwonenden is een brief naar het college van B&W gestuurd met aanvullende vragen over het bouwplan. B&W heeft hierop toegezegd nog op een aantal punten inspanning te willen plegen, onder andere ten aanzien van geluidhinder, groen en, samen met de ontwikkelaar, bouwrisico’s en –overlast. Deze toezeggingen vormen samen met de inzet voor groen-blauw-ontwikkeling in de wijk en de goede samenwerking in dit proces reden om uiteindelijk af te zien van beroep bij de Raad van State. Het bouwplan leidt vanwege de hoogte (55 meter) tot minder zon voor een aantal omwonenden; niet alleen het woongenot maar ook de waarde van de woning wordt daardoor aangetast. Ook de geluidhinder neemt – zij het beperkt – toe. Deze ‘planschade’ is pas aan de orde bij de bouwvergunning, maar kan nu al wel een reden vormen voor bewoners om zelf beroep in te stellen tegen het plan. Of gemeente en ontwikkelaar met deze bewoners dan alsnog tot een vergelijk komen staat te bezien, maar is vooralsnog geen kwestie (meer) voor de Belangenvereniging.

zie ook: 10-voor-en-tegen-pauwmolen

10 argumenten voor en tegen het bestemmingsplan Pauwmolen

lid bv TU Noord — Tue, 20 Mar 2012 09:22:40 +0000

1. Tegen
Het plan leidt tot verdere verslechtering van het woonklimaat van een aantal omwonenden; zij krijgen tot 3 uur minder zon in de winter en tot 1,4 dB meer verkeersgeluid door weerkaatsing via de nieuwbouw. De woontoren wordt 55 meter hoog terwijl de raad eerder in de Nota Bouwhoogten heeft bepaald dat dit op deze plek maximaal 30 tot 35 meter mag zijn. De gemeente heeft geen verklaring gegeven voor deze afwijking – ook de voorgeschreven Hoogbouweffectrapportage ontbreekt – maar wil inmiddels wel van het bouwhoogtebeleid af.

2. Voor
Er ligt inmiddels een plan voor groen en blauw in de wijk waar alle partijen positief over zijn. Hoewel ook in eerdere bestemmingsplannen (TU-Noord bijvoorbeeld) sprake was van een zogenaamde kwaliteitsimpuls voor groen en water, die in de praktijk neerkwam op het verdwijnen van groen, heeft het college nu toegezegd dit keer wel serieus werk te maken van deze aspecten. Als bewoners moeten we deze belofte vertrouwen.

3. Tegen
Er verdwijnt zo’n 3.000 vierkant meter ecologisch groen en dat komt niet elders concreet terug. Volgens de gemeentelijke spelregels moet de bouwer dan ter compensatie een derde van de grondwaarde in het ecologiefonds storten. De 50.000 Euro die overeengekomen is met de bouwer is echter maar een fractie van dit bedrag. De gemeente heeft niet gemotiveerd waarom afgeweken kan worden van de eigen Nota Ecologieplan en zelfs na raadsvaststelling nog de aanduiding ‘ecologische zone’ van de bestemmingsplankaart geschrapt.

4. Voor
Er worden zo’n 300 woningen gebouwd voor starters en studenten op een plek die toch niet geschikt is voor gezinswoningen (een zwaar vervuilde en geluidbelaste locatie direct langs de A13). De grond wordt gesaneerd en omdat de woningen worden voorzien van zgn. dove gevels en ventilatie met luchtfiltering, wonen toekomstige bewoners veel schoner en stiller dan bijvoorbeeld de huidige bewoners van de Jan de Oudeweg of Delfgauwseweg.

5. Tegen
Het gemeentelijk beleid voor het verlenen van Hogere waarden geluidhinder (toestemming voor meer verkeerslawaai op de gevel van de nieuwbouw) is er op gericht om geen mensen te huisvesten in een extreem lawaaiige omgeving. Dove gevels (zonder te openen delen) kunnen een oplossing zijn, mits de woningen beschikken over een geluidluwe zijde die rechtstreeks (of via een eigen loggia) gelucht kan worden aan de buitenlucht. Dat is hier niet het geval en sommige woningen krijgen zelfs te openen panelen in dove gevels wat in strijd is met de regels. De gemeente heeft deze afwijkingen niet gemotiveerd, maar wil inmiddels wel het hogerewaardenbeleid gaan versoepelen.

6. Voor
Het terrein van de Pauwmolen-toren wordt mooi groen afgewerkt en deels toegankelijk gemaakt voor de buurt. Misschien komt aan de jarenlange verwaarlozing van de rest van het gebied ook wel een einde. Begin 2011 heeft de gemeente in overleg toegezegd deze mogelijkheden te verkennen.

7. Tegen
Er is geen garantie dat de woningen daadwerkelijk voor studenten bestemd zullen zijn en blijven. Bestemmingsplannen kennen geen studentenwoningen. Zo blijken de studentenwoningen die onlangs aan de Michiel de Ruyterweg zijn opgeleverd met eenvoudige ingrepen aangepast te kunnen worden tot verkoopbare koopappartementen. Er is dan al wel geprofiteerd van de ‘voordelige’ parkeernorm. Dat de vraag naar studentenwoningen snel aan verandering onderhevig kan zijn bewijst hetzelfde bouwproject: slechts een klein deel van de woningen werd toegewezen aan buitenlandse studenten, terwijl het bouwplan juist bedoeld was om de hoge kamernood onder deze groep te verlichten.

8. Voor
Er is ontzettend veel onderzoek gedaan om het plan mogelijk te maken en er wordt al meer dan 15 jaar gewerkt aan een bruikbare invulling van dit gebied, ooit een oprit naar de A13. De bereidheid om deze investeringen (deels) af te schrijven lijkt in deze toch al moeilijke tijd minimaal. Elk plan bevat wel fouten, maar onder de Crisis- en herstelwet kunnen sommige fouten vrij eenvoudig gerepareerd worden en zo nodig wordt het gemeentelijk beleid herzien zodat het plan wel past.

9. Tegen
Als eerste bestemmingsplan voor Delft Zuidoost kan Pauwmolen de trend zetten voor andere plannen. In andere (voor)ontwerpbestemmingsplannen wordt inmiddels ook al een voorschot genomen op de aangekondigde herijking van het gemeentelijk beleid voor met name de leefomgeving. Crisisbouw mag ten koste van de omgeving lijkt het nieuwe motto, maar daar hoeven we niet in mee te gaan.
Er is door bewoners jaren geijverd voor vermindering van verkeersoverlast en een goede borging van groen en blauw in de wijk. Pauwmolen is het eerste concrete bouwplan dat gebruik kan maken van het MER, maar aanpak verkeersoverlast, en ambities voor groen en blauw zijn er nog steeds niet (voldoende) geborgd. Opnieuw zou de rechter dit nu wel (verdergaand) af kunnen dwingen.

10. Voor
Een beroepsprocedure kost vele honderden uren en de uitkomst is onzeker. Het levert in elk geval vertraging en teleurstelling voor zeker een van de partijen op. Het is een uiterste middel nadat andere pogingen niets hebben opgeleverd.

Studentenhuisvesting als projectontwikkeling

lid bv TU Noord — Mon, 12 Mar 2012 16:52:43 +0000

Bron foto: DUWO

De laatste studentenwoningen aan de Michiel de Ruyterweg zijn opgeleverd. Voor architecten een gegeven dat terecht aandacht verdient.

Trots vermeldt KCAP Architects&Planners het door haar ontworpen gebouw op haar site:

The student accommodation on the campus of the Technical University of Delft offers living space for 303 students. It occupies a complex of two buildings: a new 6-storey, u-shaped building and a renovated historical villa. The new building contains 212 residential units and 15 shared apartments. The renovated villa houses 6 units and 6 shared apartments. The concept and distribution of the residential units reflects the current request for students’ living space. In the future, depending on the market, the units can be adjusted and sold as owner-occupied apartments. With this concept, the design follows a flexible and sustainable approach.

Sinds de oplevering van dit gebouw vallen wij van de ene verbazing in de andere. Oorspronkelijk was het complex enkel bedoeld voor buitenlandse studenten (dit werd zelfs schriftelijk bevestigd door de algemeen directeur van Duwo, Jan Benschop). Afgelopen maand bleek echter dat onder buitenlandse studenten nog nauwelijks vraag naar huisvesting te zijn, aldus Duwo. Het overgrote deel van de opgeleverde woningen wordt namelijk aan reguliere (lees: Nederlandse) studenten verhuurd. Wie herinnert zich niet alle ophef in de afgelopen jaren over het grote tekort aan woningen voor studenten en vooral buitenlandse studenten? Een logische volgende vraag is in hoeverre de vraag naar reguliere studentenwoningen niet eveneens overschat wordt?
En inderdaad, nu blijkt dat Duwo ook daar rekening mee heeft gehouden. Het gebouw is namelijk zo ontworpen dat het eenvoudig aangepast kan worden voor verkoop van appartementen. Een architect doet dat alleen in opdracht. Studentenwoningen zijn eenvoudig samen te voegen, de locatie vlak bij het centrum is ideaal en de kassa kan rinkelen zodra de koopwoningmarkt verbetert. Wil Duwo daarom zo graag in het groen naast de Botanische tuin bouwen? Zijn ook hier studentenwoningen voorzien die straks als koopappartementen verkocht gaan worden?

Hoe groot is de kans dat zich iets vergelijkbaars gaat voordoen bij Pauwmolen? En hoe zit het dan met de parkeernorm? De norm van 0,3 parkeerplaats per woning (of zelfs 0,27 vanwege de aftrek in verband met de, nog steeds denkbeeldige, tramlijn 19) is dan geheel onterecht en de discussie over een parkeernorm van 0,1 voor studenten komt dan helemaal in een ander daglicht te staan. Waar parkeren de toekomstige eigenaren van de koopappartementen? De parkeernormen gelden toch alleen voor nieuwbouw? Dat betekent dat toekomstige veranderingen aan -dan bestaande- gebouwen daar niet hoeven te voldoen. Zoals we altijd al naar voren brachten in de discussie over bestemmingsplannen: studentenwoningen bestaan niet, net zo min als woning-equivalenten.
Een woning is een woning is een woning is ….